住宅ローンを借り換えるタイミングは、金利が下がったときだけではありません。固定期間の終了や、家計・保障を見直したいときも、現在の契約と新しい条件を比較する機会になります。 判断の基本は、同じ残期間で「これからの返済総額＋…

住宅ローン控除を調べると、「年末残高の1％」「控除期間は10年」など、以前の制度の説明が見つかることがあります。しかし、住宅ローン控除は入居年や住宅性能によって条件が異なります。 これから家を取得する方は、まず入居年・住…

住宅ローンの事前審査に通ると、家づくりが一歩進んだように感じるものです。ただし、その結果だけで「希望額を確実に借りられる」「あとは書類を出すだけ」と考えるのは早い段階です。 事前審査は借入れの見通しを確認する段階、本審査…

※冒頭の写真はAI生成による架空のイメージです。 フラット35は、将来の金利変動による負担を避け、返済計画を立てたい方が検討する住宅ローンです。ただし、「どの金融機関でも金利・費用は同じ」「住宅の条件さえ合えば審査に通る…

※冒頭の写真はAI生成による架空のイメージです。 注文住宅では、完成前に土地代、着工金、中間金などの支払いが発生することがあります。住宅ローンの総額を用意できても、必要な日に融資が実行されなければ支払いはできません。 つ…