住宅ローンの返済が難しくなりそうなときは、支払日を過ぎるまで一人で抱え込まず、返済中の金融機関へ早めに連絡してください。すでに遅れている場合も、届いた通知と家計の状況を整理して相談しましょう。 最初に伝えるのは「いつの返…

住宅ローンの審査に通らないと、すぐ別の銀行へ申し込むべきか、住宅購入を延期すべきか迷うかもしれません。しかし、結果の理由を推測するだけでは、次の申込みに必要な準備が見えにくくなります。 まず通知内容と契約期限を確認し、申…

ペアローンを検討するとき、「夫婦で半分ずつ」「年収の比率どおり」と借入額を決めたくなるかもしれません。しかし、借入割合と住宅の持分は同じ意味ではなく、頭金の出し方や将来の収入によって適切な組み方が変わります。 まず世帯全…

住宅ローンの申込時に団信へ加入できないと分かると、家づくりそのものを諦めるべきか迷うかもしれません。ただし、団信の加入条件は商品によって異なり、健康状態の告知だけで住宅購入の選択肢がすべて決まるわけではありません。 まず…

変動金利で住宅ローンを返していると、金利の動きを見て「固定金利へ変えた方がよいのでは」と考えることがあります。ただし、同じ銀行で金利タイプを変更する方法と、新しいローンへ借り換える方法では、費用や手続きが異なります。 最…

住宅ローンのボーナス払いを使うと、毎月の返済額を抑えられます。一方で、賞与の支給月にはまとまった返済が必要です。月額の安さだけを見て借入額を増やすと、賞与が減ったときや転職したときに負担が集中することがあります。 ボーナ…

自営業や個人事業主として働いていると、「会社員でないと住宅ローンは組めないのでは」と不安になることがあります。実際には個人事業主が申し込める商品もありますが、売上だけでなく所得、事業の状況、ほかの借入、住宅の条件などを確…

住宅ローン控除は、条件を満たす住宅を買えば何もせず適用される制度ではありません。初年度と2年目以降では手続きが異なり、借入先によって年末残高の確認方法も変わります。 初年度は原則として確定申告、給与所得者の2年目以降は年…

住宅購入と転職の時期が重なると、「転職前に借りた方がよいのか」「転職直後は申し込めないのか」と迷いやすくなります。年収が上がる転職でも、住宅ローンの審査では現在の勤務先や給与の確認が必要です。 転職前後の住宅ローンは、転…

夫婦の収入を住宅ローンに使う方法を調べると、「ペアローン」「収入合算」「連帯債務」という言葉が出てきます。名前だけで選ぶと、返済責任や団信、住宅ローン控除の違いを見落としがちです。 まず、収入合算には連帯保証型と連帯債務…